|
|
 распечатать  обсудить  в избранное
|
Иркутские вести |
Реформы на рынке недвижимости
ТЕМА недвижимого имущества и операций с ним становится в последнее время все актуальнее. Новый статус объектов недвижимости, которые превратились из просто квартир и домов в предмет рыночных отношений, диктует интерес граждан ко всем изменениям, которые касаются рынка недвижимости. Однако многие из них настолько противоречивы, что без участия специалистов верно понять их практически невозможно.
ЦИТИРУЕМ закон. Постановлением Правительства РФ от 4.12.2000 № 921 \"О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов градостроительной деятельности\" установлено, что государственный технический учет и инвентаризацию вправе осуществлять только государственные организации, специально уполномоченные на это Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроем России). Госстрой России уполномочил на проведение государственного технического учета и инвентаризации ФГУП \"Ростехинвентаризация\". 17 сентября 2003 года вступили в силу изменения к закону \"О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\", в соответствии с которыми учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации сделок с ним с 17.09.03 вправе принимать документы, удостоверенные только государственной организацией.
Иркутский филиал ФГУП \"Ростехинвентаризация\" работает с 18 сентября 2003 г., он включает 18 обособленных структурных подразделений в разных районах области. Согласно законодательству, эта организация должна осуществлять функции технического учета и инвентаризации объектов недвижимости, которые раньше выполняли муниципальные БТИ. Однако до сегодняшнего дня при оформлении документов мы сталкиваемся с двойственной ситуацией - технический учет и инвентаризацию по-прежнему выполняют БТИ, но документы действительны только при наличии печати ФГУП \"Ростехинвентаризация\".
На первый взгляд, мы получили еще одну бюрократическую структуру, усложнившую и без того непростую для рядовых граждан процедуру. Что же изменилось по сути? Попытаемся разобраться.
Основная цель описанных нововведений, с точки зрения государственной политики, - федеральный учет объектов недвижимости. По словам Андрея Коркина, директора Иркутского филиала ФГУП \"Ростехинвентаризация\", правительством перед этой организацией поставлены две важные задачи: создание единого государственного реестра объектов недвижимости и развитие вертикально подчиненной структуры. Очевидно, что правительство намерено навести порядок на рынке недвижимости и повысить контроль за ним. Учитывая огромное количество мошенников, которые остаются безнаказанными, сегодня это очень актуально. Однако что именно изменится для участников рынка? Этот вопрос мы адресовали Андрею Коркину.
- Что нас ждет?
- Ключевое изменение, которое планируется ввести, касается создания единого государственного реестра объектов недвижимости, - рассказывает Андрей Коркин. - Это приведет к нескольким важным переменам в самой процедуре оформления документов на объекты недвижимости для обычных граждан. Во-первых, она значительно упростится: огромное число справок, для получения которых сегодня нужно выстоять множество очередей, будет заменено выпиской из единого государственного реестра. Если смотреть еще дальше, планируется ввести \"политику одного окна\", когда все документы человек получает в одном месте, непосредственно перед регистрацией сделки. Во-вторых, кроме ускорения всех процедур, описанные изменения позволяют провести их стандартизацию. Сотрудники БТИ в разных районах предъявляют различные требования к оформлению технических паспортов, не говоря уже о погрешности инструмента, в качестве которого часто используется обычная линейка. Единая форма документации, приемлемая на всей территории России, - необходимое условие нормальной работы всей государственной системы по обслуживанию граждан.
Естественно, что вручную невозможно провести описанные изменения - для их осуществления процесс технической инвентаризации должен быть автоматизирован. Создание единой базы данных объектов недвижимости позволит также свести к минимуму влияние человеческого фактора и других случайностей при подготовке и оформлении документации. Например, при повторных обращениях (в случае обязательной проверки документов каждые пять лет или узаконивания перепланировки) сроки обновления технических паспортов значительно сокращаются. Сегодня мы находимся на стадии разработки программного продукта. Однако начало положено - уже сейчас специалисты Иркутского филиала ФГУП \"Ростехинвентаризация\" работают по такой схеме с юридическими лицами и крупными объектами недвижимости.
А пока...
Как при любом нововведении, специалистам Иркутского филиала ФГУП \"Ростехинвентаризация\" приходится с трудом пробивать себе дорогу. Главное препятствие, по их мнению, - несогласованность действий федеральных и муниципальных органов и нежелание последних делиться полномочиями, даже вопреки законодательству. Сегодня Иркутский филиал ФГУП \"Ростехинвентаризация\" имеет 18 структурных подразделений в разных районах области. Однако только в семи муниципальных образованиях специалистам ФГУП передан архив БТИ, позволяющий полноценно осуществлять деятельность по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости. \"Мы вынуждены участвовать в ряде судебных процессов о передаче архивов, хотя этот вопрос можно было решить мирным путем\", - говорит Андрей Коркин. В результате страдают обычные граждане, вынужденные за дополнительные деньги получать подтверждение ФГУП \"Ростехинвентаризация\", без которого Департамент не принимает документы. А в некоторых населенных пунктах, например, Жигалове и Качуге, где до сих пор не созданы отделения ФГУП, жителям приходится ездить в Иркутск для заверения документов.
Как водится, благие начинания и реальность, с которой им приходится сталкиваться, часто противоречат друг другу. Однако от лица всех читателей хочется надеяться, что скоро для оформления документов на квартиру не придется выстаивать бесконечные очереди в душных коридорах и рынок недвижимости наконец-то можно будет без оглядки назвать цивилизованным.
По вопросам оформления документов обращайтесь в Иркутский филиал ФГУП \"Ростехинвентаризация\",
664000, г. Иркутск, ул. Красноармейская, д.7, тел. (3952) 64-52-40, факс (3952) 64-52-41.
Обособленные структурные подразделения Иркутского филиала расположены в городах Усолье-Сибирское, Саянск, Бодайбо, Зима, Черемхово, Железногорск-Илимский, Усть-Уда, Свирск, Мама, Залари, Тулун, Куйтун, Казачинское, Киренск, Балаганск, Ербогачен, Еланцы.
Продолжение читайте в следующих номерах. Ждем от читателей писем с вопросами, на которые ответят иркутские специалисты по недвижимости.
|
|
|
Соб.инф.
|
 |
 |
[an error occurred while processing this directive]
|
 |
|
|
 |
Реформы на рынке недвижимости
