|
|
 распечатать  обсудить  в избранное
|
Жилье |
Открой глаза на ипотеку!
"Коплю деньги на квартиру для внучки, но не знаю, как сделать, чтобы не прогореть. Есть ли в Иркутской области надёжная организация, которая помогла бы приобрести отдельное жильё?"
М. Полевая, Иркутск
АНАЛОГИЧНЫЕ вопросы читатели "АиФ ВС" задают постоянно. Это и послужило поводом для встречи с председателем Регионального потребительского ипотечного кооператива "Жильё в рассрочку" Григорием Бабицким. Он родился и вырос в Ангарске, где до сих пор живут его родители. В Иркутске получил диплом политехнического института и второе, экономическое, образование. Сегодня ему 36. Десять лет успешно руководит Агентством недвижимости, три года возглавляет ипотечный кооператив "Жильё в рассрочку".
Проверяй. И - доверяй
- ГРИГОРИЙ МИХАЙЛОВИЧ, национальный проект "Доступное и комфортное жильё" очень медленно раскручивается, хотя и срок реализации не такой уж большой, и цель жизненно важная - сделать покупку квартир доступной для всех граждан России. В Иркутской области к концу 2006 года сумма ипотечного кредитования должна составить 7,4 млрд рублей, а ипотека по разным причинам активно не внедряется, регион занимает одно из последних мест в стране. Основная заморочка - непомерно высокие банковские проценты за предоставляемые кредиты. Есть ли другой путь?
- Сегодня набирает обороты альтернативный способ приобретения жилья - при помощи небанковского ипотечного кредитования. Кредит предоставляют потребительские ипотечные кооперативы (ПИК). Реализацией этого перспективного направления, разработанного в соответствии с новым Жилищным кодексом Российской Федерации, занимаются народные кооперативы России. Ипотечный кооператив "Жильё в рассрочку" не первый год на жилищном рынке Иркутской области. Он является единственным представителем и действительным членом Гильдии народных кооперативов России. Пять лет назад Гильдия в масштабах государства начала осуществлять массовую социальную ипотеку "Строим вместе". И уже в 2005 году эта программа была отмечена Большой золотой медалью "Европейское качество", она признана супербрендом России, удостоена ордена "Слава России". Сегодня в социальной ипотеке "Строим вместе" участвует более 24 тыс. человек, вложивших в паевой фонд свыше 10,5 млрд рублей. Новоселья в 65 регионах страны справили более тринадцати тысяч семей. Всего в составе Гильдии 68 народных кооперативов. Иркутский РПИК "Жильё в рассрочку" занимает среди них 10-е место.
- Но, согласитесь, люди так напуганы фирмами-однодневками, что страх не покидает, несмотря на высокие рейтинги солидных предприятий. Что можете противопоставить вполне обоснованным опасениям?
- Чтобы оценить надёжность кооператива, работающего на рынке недвижимости, надо проанализировать его результаты, сколько у него вкладчиков, сколько куплено жилья. Например, за три года деятельности ипотечного кооператива "Жильё в рассрочку" федеральная регистрационная служба зарегистрировала 250 сделок купли-продажи квартир на территории Иркутской области. Всего в кооперативе более 400 человек. Этот факт говорит сам за себя. 250 человек, ставших при его помощи счастливыми обладателями отдельных квартир, являются главным гарантом стабильности для тех, кто ещё не купил жильё. Они регулярно выплачивают в кооператив деньги по рассрочке, заключили договора на много лет вперёд, квартиры получили в собственность с правом прописки. Доверие клиентов вызывает постоянная работа нашего кооператива по месту регистрации. В отличие от фирм-однодневок, разъезжающих по стране, собирающих деньги и лукаво обещающих златые горы, Иркутский ПИК "Жильё в рассрочку" из года в год функционирует в своём регионе, имеет представительства в Ангарске, Шелехове, Братске. Не менее важно, проверяют ли фирму правоохранительные органы. Нас ещё два года назад проверяли постоянно. Сейчас убедились, что мы достойно занимаем свою нишу на ипотечном сегменте рынка, крепко стоим на ногах, имеем долгосрочные планы. Солидный аргумент и то, что недвижимость приобретается без привлечения банковского кредита. Это тоже мощный показатель надёжности. Закономерно, что за нашим кооперативом прочно за-крепилось звание лидера социальной ипотеки. Добавлю, "Жильё в рассрочку" работает по единым экономическим и юридическим стандартам Гильдии народных кооперативов, которая контролирует всю работу.
Строим вместе
- РАССКАЖИТЕ подробнее, что собою представляет коллективная ипотечно-накопительная программа "Строим вместе".
- В её основу заложен простой принцип - взаимная поддержка. Это всё равно что касса взаимопомощи, где люди сами помогают друг другу, строят вместе. Ведь ипотека изначально задумывалась в качестве важнейшего инструмента для тех, кто не может выложить сразу треть или половину суммы, кто копит годами, потихонечку и не имеет возможности платить высокие проценты по банковским займам. Таким способом мы приобретаем недвижимость с февраля 2004 года, оплачиваем 16 договоров долевого участия с застройщиками по выбору покупателей. Населением Иркутской области в социальную ипотеку вложено 155 млн рублей. Полностью рассчитались с нами 58 клиентов, живущих в разных городах Приангарья.
- А не могут ли выселить из квартиры, за которую ссуда ещё не выплачена?
- Только в кооперативе "Жильё в рассрочку" семьи, проживающие в квартирах, купленных до мая 2006 года, защищены нотариально заверенным договором безвозмездного пользования имуществом (ссуды). Согласно этому акту, квартира им передана сразу с правом прописки. Переход же права собственности гарантируется после исполнения обязательств по погашению ссуды в оговорённые сроки, размер которой, кстати, зафиксирован в момент покупки в рублёвом эквиваленте. Никаких иных рычагов для выселения, кроме систематического, без уважительной причины непогашения долговых обязательств, у ссудодателя нет. А для ликвидации такого кооператива требуется как минимум единогласное решение всех без исключения вкладчиков, а также преобладающее меньшинство заселившихся. Так что кооперативу "Жильё в рассрочку" внезапное выселение или распродажа квартир не грозит. Теперь же, после мая 2006 года, покупаемые для членов кооператива квартиры сразу оформляются в частную собственность. Даже если гипотетически предположить возможность ликвидации заимодавца, происходит юридический процесс смены одного держателя закладной другим. Права собственности владельца квартиры этим никак не ущемляются. Такой юридический механизм, защищающий вкладчика, действовал и действует только в РПИКе "Жильё в рассрочку". Однако далеко не все прислушивались к столь важнейшим аргументам гарантии и шли на поводу мелких и крупных мошенников (только прикрывающихся законом!) в поисках более лёгких путей и "выгодных предложений" типа быстрого заселения за низкие проценты и минимальный первичный взнос. И где теперь все эти так называемые кооперативы?!
- Не так давно региональный рынок недвижимости выдержал бешеный удар сразу от нескольких недобросовестных фирм. На кооперативе "Жильё в рассрочку" это отразилось?
- Резко сократился приток вкладчиков. Но мы сумели доказать на конкретных фактах, что работаем честно. Конечно, напряжённость остаётся, однако мы как занимались накопительной схемой (которая, кстати, всю Европу обеспечила отдельными квартирами), так и дальше будем её использовать.
Выход из лабиринта
- СЛЫШАЛА, в Ангарске цены поднялись в два раза. А недавно прошла информация, что одна строительная фирма намерена возводить жилой комплекс по цене 30 тыс. рублей за квадрат!
- Грустный, скажу прямо, пример. Ещё лет двадцать назад в Ангарске велась застройка целыми микрорайонами. Сегодня - точечная, строители абсолютно не заинтересованы, чтобы кто-то покупал их квартиры в рассрочку, весь объект продаётся на стадии фундамента. Цена квадратного метра выше себестоимости в 3 раза! И понятно, что жители Ангарска, планировавшие покупку по одной цене, забеспокоились о судьбе вложенных в паевой фонд денег, поскольку их на квартиру уже не хватает. Тем не менее в городе немало людей, желающих участвовать именно в накопительной схеме. Но осуществлять при таких условиях щадящую ипотеку крайне сложно. Каждый день цены приходится догонять.
- Есть ли выход из этого лабиринта?
- Мы не считаем ситуацию слишком мрачной, поскольку всегда работаем на опережение. Да, стоимость квартир увеличилась, срок очереди на заселение стал длиннее практически вдвое. Поэтому предлагаем перейти на второй вариант ипотеки: при наличии собственных 10 процентов от стоимости квартиры до 30 лет рассрочки заём можно получить под 12% годовых. Параллельно введено льготное кредитование, увеличен размер ссуды. Тем, кто имеет возможность не стоять в очереди и хочет купить квартиру быстро, ПИК предоставляет ипотечные займы на особых, более жёстких условиях. Необходимые документы для этого уже подготовлены, кредит на выбранную квартиру можно получить в течение недели. Это стало возможным благодаря тесному сотрудничеству с банками. Кооператив "Жильё в рассрочку" подписал соглашение о сотрудничестве и работе с населением и с 2005 года является официальным региональным ипотечным оператором банка.
- Так что посоветуете нашей читательнице?
- Главное - не паниковать. Но и не тянуть резину, действовать активно, не размусоливать. У нас масса примеров, когда умные, грамотные люди, из года в год озабоченные покупкой квартиры, теряют время, пытаясь самостоятельно решить проблему. А выигрывают те, кто, познакомившись с нашей кредитной биографией, решает стать клиентом социального ипотечного кооператива "Жильё в рассрочку". Конечно, второй вариант ипотеки гораздо серьёзнее, но длительный срок возврата денег трудоспособных людей не слишком обременяет. И вашей читательнице я настоятельно рекомендую соглашаться на накопительную схему ипотеки. Несмотря на постоянные гримасы рынка, кооператив "Жильё в рассрочку" добросовестно работает три года, востребован и сегодня.
Семь причин доверять потребительскому ипотечному кооперативу "Жильё в рассрочку":
деятельность по месту государственной регистрации, по месту прописки и проживания его доверенных сотрудников;
многолетняя работа на региональном рынке жилья;
открытый счёт в банке;
приобретено жильё для 250 клиентов;
подконтрольность Российской гильдии народных кооперативов;
исключительно целевой вид уставной деятельности;
безупречная репутация.
Преимущества накопительной схемы:
- низкий процент за пользование ипотечным займом - в 3-10 раз меньше в сравнении с банковским;
- длительная рассрочка;
- льготные условия.
Внимание! Новый адрес: г. Иркутск, ул. Российская, 10, оф. 402. Тел.: (3952) 288-658, 288-659.
|
|
|
Светлана ВЕРЕЩАГИНА
|
 |
 |
|
 |
|
|
 |
Безупречная репутация - гарантия для клиентов
