|
|
 распечатать  обсудить  в избранное
|
Жилье |
Советское наследие
"Хрущёвки" были построены полвека назад. Соответствуют ли они новым нормам градостроительства? Если нет, то почему их до сих пор не снесли или не привели в соответствие?
Ю. Рожков, Иркутск
Домов советской постройки в Иркутской области сотни. И практически все не только не соответствуют новым СНИПам, но и порядком износились.
- Массовая застройка советских времен уже не нужна в том виде, в котором когда-то создавалась, - говорит начальник Главного управления архитектуры и градостроительства области Алексей Буйнов. - В то время "хрущёвки" были прорывом, блестящим выходом из ситуации. Огромное количество отдельного жилья для массы людей. И я не знаю ни одного государства, в котором такую масштабную стройку смогли бы провернуть в столь короткие сроки. Однако сегодня эти дома устарели. Поменялась нормативная база.
Например, появился новый СНИП - сейсмический. В результате изменилась карта районирования, по которой площадки с 8-балльной сейсмикой стали 9-балльными. Разумеется, требования к домам этих зон поменялись. Но Алексей Буйнов уточнил, что здания, построенные по другим СНИПам, не попадают под новые правила. А значит, и нет никакого нарушения закона. Тем более, нынче СНИПы носят рекомендательный характер. Раньше же были чётко ограничены метры кухни, комнат, санузла. Лишний сантиметр - нарушение. Сегодня такого нет. Правила применяются только при проектировании и строительстве, чтобы пройти экспертизу. Получается, "хрущёвки" стоят вполне законно. Но означает ли это, что в них безопасно жить?
- Дом, построенный качественно, простоит столько лет, сколько ему предназначено, исключая форс-мажорные ситуации, - отмечает Алексей Буйнов. - Но в документах не указывается человеческий фактор, так что реальное качество строительства неизвестно. Возводили по одной технологии, да разные люди. А вообще здания 50-60-х годов начинают вырабатывать свой ресурс.
Металлическая конструкция, например, со временем просто перетирается. Но проверить её во всём здании - почти невыполнимая задача. В кирпичном доме ещё реально провести техническое обследование. Грубо говоря, можно разобрать несколько кирпичей в разных местах и посмотреть. Панельные же дома - литые. Чтобы заглянуть "вовнутрь" здания, придётся разбивать блоки. Помимо этого, нужно проверить и состояние несущих конструкций здания - фундамента, стен, перекрытий, кровли и т.д. Обойдется такое обследование в копеечку - от 500 тыс. до 2 млн рублей за один дом. А сколько потом нужно будет средств для реконструкции здания! Дешевле, пожалуй, снести старый дом и построить новый.
Видимо, поэтому в городах не спешат проводить модернизацию старых домов. Кроме того, "хрущёвки" имеют ещё один жирный минус - огромное количество проживающих в них людей. Куда их расселять? Алексей Буйнов заметил, что пока в городах области ведётся исключительно коммерческое строительство, а не массовое. Так что в ближайшие годы вряд ли предвидится возможность модернизировать или в широких масштабах снести старые дома.
|
|
|
|
 |
 |
|
 |
|
|
 |
Модернизировать дорого, дешевле снести
